التنفيذ العيني في التزام المؤجر بضمان العيوب الخفية في عقد الايجار
الكلمات المفتاحية:
التنفيذ العيني،، المؤجر،، المستأجر.الملخص
يثير دراسة موضوع التنفيذ العيني في التزام المؤجر بضمان العيوب الخفية في عقد الايجار الكثير من الخلافات في اوساط الفقه والاجتهاد القضائي على حد سواء وان القانون المدني العراقي لسنة 41 لسنة 1951 في المواد (755،756) اعطى الحق للمستأجر للمطالبة بالتعويض اذا ما لحق به ضرر الا ان المطالبة بالتعويض تتوقف على علم المؤجر او عدم علمه بوجود العيب الخفي في العين المؤجرة وبتعبير اخر انه اخذ بمبدأ حسن النية في هذا المجال واجاز للمستأجر ان يطالب بانقاص الاجرة وهذا يعني انه لا يعطي الحق للمستأجر للمطالبة بالتعويض الا في حالة سوء نية المؤجر اي انه يعلم بوجود العيب الخفي وعدم اعلام المستأجر به ولكنه لم يشير الى حق المستأجر للمطالبة بالتنفيذ العيني اي اصلاح العيب الذي ظهر في العين المؤجرة وعليه نرى تقسيم هذا البحث الى مبحثين الاول عن مفهوم التنفيذ العيني في التزام المؤجر بضمان العيب الخفي في عقد الايجار والثاني عن احكام التنفيذ العيني في هذا الالتزام .
المراجع
1- احمد عواد سلامة البنيان ،التنفيذ العيني لالتزام المدين ووسائل اجباره على التنفيذ ،رسالة ماجستير/كلية الحقوق/قسم القانون المدني/جامعة عين شمس،2017.
2- د. اسماء جهاد مشعطي ،خيار العيب في عقد الايجار ،مقال منشور في موقع موسوعة ودق القانونية ،31اغسطس 2021.
3- د.امد الله الجعيدي ،الغرامة التهديدية ودورها في التنفيذ العيني للالتزام ،بحث منشور في المجلة القانونية /كلية القانون /جامعة سرت.
4- امل المرشدي ،شروط التنفيذ العيني وفقاً للقانون المدني المصري ،منشورات موقع استشارات قانونية ،مصر،2017.
5- امينة مصطفاي و زهرة اعراب ،التنفيذ العيني للالتزام ،جامعة مولود معمري /كلية الحقوق والعلوم السياسية ،الجزائر،2018.
6- د. حبيب عبيد مرزة ،محاضرات في القانون المدني ،التنفيذ العيني ،شبكة جامعة بابل ،28/6/2018.
7- أ.دربال عبد الرزاق ،الوجيز في احكام الالتزام في القانون المدني الجزائري ،دار العلوم للنشر والتوزيع ،الجزائر،2004.
8- أ.ذبيح زهيرة ،الغرامة التهديدية في القانون الجزائري ،بحث منشور في مجلة كلية القانون/جامعة المدية.
9- د. سعيد مبارك و د. طه الملا حويش ود. صاحب الفتلاوي ،المؤجز في العقود المسماة (البيع –الايجار-المقاولة )،مكتبة السنهوري ،بغداد .
10-د.سليمان مرقس ،الوافي في شرح القانون المدني (العقود المسماة)(عقد البيع)،المجلد الاول، دار الكتب القانونية ،ط5،مصر.
11- د. سمير عبد السيد تناغو ،عقد الايجار، الدار الجامعية ،1984.
12- سيد طنطاوي ،اشكاليات التنفيذ العيني ووسائل اكراه المدين على التنفيذ، منشورات المركز الديمقراطي العربي ،31يناير 2019.
13- د. عبدالرزاق احمد السنهوري، الوسيط ،ج6،دار النهضة العربية ،1963.
14 د. عبد المجيد الحكيم ود. عبد الباقي البكري ود محمد طه البشير، القانون المدني ،ج2(احكام الالتزام ،مطبعة جامعة بغداد ،1980.
15- علي عبد الجواد، ضمان العيوب الخفية في القانون والفقه الاسلامي، بحث منشور على موقع بوابة التشريعات والاحكام المصرية،مصر،13 اغسطس 2021.
16-فواز صالح ،الغرامة التهديدية، بحث في الموسوعة العربية ،سوريا.
17-أ.محمد رفيق ابراهيم التنفيذ العيني للالتزام ،منشور على موقع eimetr ،9حزيران 2022.
18- محمد عبد الولي العلقي، التنفيذ الجبري (مفهومه، خصائصه، شروطه، انواعه) ،بحث منشور في موقع بحوث قانونية وقضائية.
19- م.د محمد عبد الصاحب الكعبي ،محاضرات في احكام الالتزام/كلية القانون .
20- محمد الشيمي، اجبار المدين على التنفيذ العيني مع بقاء استمرار العقد ،بحث منشور في مجلة جامعة عين شمس ،2021.
21- د. ياسين محمد الجبوري ،المبسوط في شرح القانون المدني (التنفيذ العيني الجبري)،دار الثقافة للنشر والتوزيع ،مصر،2011.
